Punktuelle Änderung des PAG Wahl "Zehrenheck"

Die punktuelle Änderung des PAG der Gemeinde Wahl wurde von der Gemeinde in Auftrag gegeben, um die bauplanungsrechtliche Grundlage für die Entwicklung eines kommunal initiierten Wohngebietes an einem zentral im Gemeindegebiet gelegenen Standort zu schaffen.

Ziel ist es, die Innenentwicklung auf einer sich in kommunalem Besitz befindlichen Baufläche, die hinsichtlich der Erreichbarkeit des öffentlichen Transports sowie der kommunalen Gemeinbedarfseinrichtungen sehr gut gelegen ist, aktiv zu fördern.

Die Umsetzung dieses Projektes erforderte eine Flächenumwidmung für das Projektgebiet im derzeit gültigen PAG gemäß dem seit 2011 geltenden baurechtlichen Vorgaben – eine Umklassierung von einer Fläche für öffentliche Infrastrukturen zu Wohnbauland.

Um eine kohärente städtebauliche Entwicklung innerhalb des Gebietes sicherzustellen, unterliegt die Fläche der Verpflichtung, einen Bebauungsplan aufzustellen.

Im Rahmen der Erarbeitung des Projektes wurde eine strategische Umweltprüfung (SUP) durchgeführt, deren Ergebnisse zu einer Optimierung der Planung im Sinne der Berücksichtigung der Umweltbelange geführt hat. Ein Ergebnis der SUP stellte die Planung einer Abstandsfläche zu ökologisch wertvollen Grünstrukturen dar, die auch als Flugkorridor für Fledermäuse dienen kann